Biệt thự song lập Swan Park bàn giao thô bên trong, vỏ nhà hiện đại mái bằng, khung nhôm xám và mảng kính lớn. PTD Concept đã thiết kế và thi công hoàn thiện một căn như vậy tại phân khu The Garden Town, khối nhà 7 × 14 m, 3 tầng, theo phong cách Modern Classic: thiết kế 1 tháng, thi công 3 tháng, ngân sách hoàn thiện tham khảo khoảng 9 triệu đồng mỗi mét vuông sàn.
Bài viết này kể lại công trình đó từ lúc nhận nhà thô, những quyết định thiết kế quan trọng nhất, và những việc bạn nên làm ngay nếu vừa nhận một căn tương tự.
Nhà thô Swan Park lúc nhận trông như thế nào
Theo bản vẽ tham khảo của chủ đầu tư Công ty TNHH Thành phố Công nghiệp mới Nhơn Trạch, dòng Semi Detached tại The Garden Town có khối nhà rộng 7 m, sâu 14 m, cao 3 tầng. Tầng trệt cao 3,6 m, tầng 2 và tầng 3 mỗi tầng 3,2 m. Chiều dài lô khoảng 19,4 m tính cả sân trước và sân sau.
Khi nhận nhà, bên trong là bê tông và tường trát thô. Ống chờ cấp thoát nước đã đặt sẵn ở sàn, cầu thang bê tông thông tầng đã đổ xong, cửa nhôm kính đã lắp. Mọi thứ còn lại do gia chủ hoàn thiện.
| Tầng | Cao tầng | Công năng chủ đầu tư đề xuất |
|---|---|---|
| Trệt | 3,6 m | Phòng khách, phòng ăn, bếp, vệ sinh, kho, sân phơi |
| Tầng 2 | 3,2 m | Phòng ngủ master có phòng thay đồ và ban công, một phòng ngủ có vệ sinh |
| Tầng 3 | 3,2 m | Phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ, sân thượng |
Điều quan trọng nhất nằm ở phần ghi chú của bản vẽ: tường ngăn trong nhà và vị trí thiết bị chỉ là đề xuất, không bàn giao, và kích thước phải xác nhận trên thực tế. Nói cách khác, bạn được tự quyết cách chia phòng. Bản vẽ nội thất vì vậy phải có trước khi xây bất kỳ vách nào.
Bài toán: vỏ nhà hiện đại, gia chủ muốn Modern Classic
Mặt ngoài Swan Park là khối hộp gọn, mái bằng, khung cửa nhôm xám và nhiều mảng kính lớn. Gia chủ công trình này muốn một ngôi nhà ấm và có chiều sâu hơn, theo hướng Modern Classic.
Theo góc nhìn của PTD Concept, cái khó không phải là chọn phong cách mà là giữ cân bằng. Nếu đẩy nội thất sang tân cổ điển đậm, ngôi nhà sẽ tương phản với vỏ hiện đại và mất đi lợi thế ánh sáng từ kính lớn. Phương án PTD chọn là Modern Classic tiết chế: nền trắng kem, phào chỉ mảnh, cửa vòm ở những điểm nhấn, đồ gỗ đường nét mềm, và giữ nguyên các mảng kính để ánh sáng tự nhiên làm phần việc của nó.
Cầu thang thông tầng: từ khối bê tông thành điểm nhấn
Cầu thang ở Swan Park là chi tiết đầu tiên người ta thấy khi bước vào, và lúc bàn giao nó chỉ là một khối bê tông thô thông tầng với lan can tạm bằng thép.
Trong phương án của PTD, cầu thang được hoàn thiện cùng tông trắng với tường, tay vịn mảnh, và kết hợp ô cửa vòm ở chân cầu thang. Khối bê tông nặng nề trở thành phần nền nhẹ nhàng, để không gian thông tầng trông cao và thoáng hơn.
Tầng lầu: giữ trọn ánh sáng từ cửa kính lớn
Tầng 2 có cửa trượt kính lớn mở ra ban công. Đây là phòng ngủ master trong bố trí của chủ đầu tư.
PTD giữ nguyên hướng mở của cửa kính, đặt giường quay về phía ánh sáng, dùng rèm hai lớp để chủ động độ sáng thay vì che kín. Vải và gỗ tông sáng giúp căn phòng ấm mà không bí.
Phòng khách và bếp ở tầng trệt
Tầng trệt cao 3,6 m là lợi thế lớn. PTD tận dụng chiều cao này cho phào trần và đèn chùm nhỏ ở phòng khách, giữ phòng khách và khu ăn thông nhau để ánh sáng từ mảng kính mặt bên đi sâu vào nhà. Cách tính khoang trần theo thiết bị cho từng tầng có trong bài cách tính chiều cao trần thạch cao.
Lịch thực hiện và ngân sách
| Hạng mục | Công trình Swanpark của PTD |
|---|---|
| Hiện trạng nhận nhà | Thô bên trong, mặt ngoài hoàn thiện |
| Thời gian thiết kế | 1 tháng |
| Thời gian thi công hoàn thiện | 3 tháng |
| Ngân sách hoàn thiện tham khảo | khoảng 9 triệu đồng mỗi mét vuông sàn |
| Phí thiết kế | 420.000 đồng mỗi mét vuông sàn với biệt thự |
Ước tính từ bản vẽ chủ đầu tư, căn song lập này có tổng diện tích sàn khoảng 280 m². Với đơn giá 9 triệu đồng mỗi mét vuông, ngân sách hoàn thiện tham khảo vào khoảng 2,5 tỷ đồng. Con số thực tế tuỳ phương án, vật liệu và việc bạn giữ hay thay đổi cách chia phòng. PTD Concept đang có chương trình ưu đãi phí thiết kế giảm lên đến 30%.
Ba việc nên làm ngay nếu bạn vừa nhận nhà Swan Park
Đo lại hiện trạng. Chính bản vẽ chủ đầu tư ghi rõ kích thước phải xác nhận trên thực tế. Bản vẽ nội thất nên dựa trên số đo thật, không dựa trên bản vẽ bán hàng.
Chốt cách chia phòng trước khi xây vách. Tường trong nhà không bàn giao, nên đây là lúc rẻ nhất để quyết định: giữ ba phòng ngủ như đề xuất, gộp phòng, hay dành tầng 3 cho phòng thờ và sinh hoạt chung.
Kiểm tra ống chờ và chống ẩm. Vị trí ống chờ quyết định bếp và vệ sinh đặt ở đâu. Nhơn Trạch ven sông, độ ẩm cao vào mùa mưa, nên chống thấm sàn vệ sinh, ban công và chân tường cần làm kỹ trước khi lát sàn.
Công trình tham khảo
Xem thêm trang công trình biệt thự Swanpark 3 tầng để xem trọn bộ phối cảnh. Nếu bạn quan tâm dự án trên đảo Đại Phước cùng khu vực, đọc thêm bài thiết kế nội thất biệt thự Swan Bay.
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự Swan Park bàn giao những gì?
Mặt ngoài, mái và cửa nhôm kính đã hoàn thiện. Bên trong là bê tông và tường trát thô, có sẵn ống chờ cấp thoát nước và cầu thang bê tông. Tường ngăn trong nhà và thiết bị vệ sinh trên bản vẽ chủ đầu tư là đề xuất, không bàn giao.
Hoàn thiện nội thất biệt thự Swan Park mất bao lâu?
Với công trình song lập 3 tầng PTD Concept đã làm tại The Garden Town, thiết kế mất 1 tháng và thi công hoàn thiện mất 3 tháng.
Chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự Swan Park khoảng bao nhiêu?
Ngân sách tham khảo khoảng 9 triệu đồng mỗi mét vuông sàn. Căn song lập khoảng 280 m² sàn tương ứng khoảng 2,5 tỷ đồng, tuỳ phương án và vật liệu.
Nội thất Modern Classic có hợp với vỏ nhà hiện đại của Swan Park không?
Hợp, nếu tiết chế: nền trắng kem, phào chỉ mảnh, cửa vòm ở vài điểm nhấn và giữ nguyên các mảng kính lớn. Nên tránh tân cổ điển đậm vì sẽ tương phản với mặt ngoài.
Cập nhật: 10/2026.
Hotline/Zalo: 0935 089 890 
contact@ptdconcept.com 
218 Đ. Song Hành, Lakeview City, P. Bình Trưng, TP. HCM 
Xưởng sản xuất: Đ. Nguyễn Xiển, P. LTM, TP. HCM
