Thiết kế và thi công công trình lưu trú nghỉ dưỡng
PTD Concept thiết kế và thi công công trình lưu trú nghỉ dưỡng cho thuê – nhà phố nghỉ dưỡng, villa, stay và second home. Khác với nhà ở, công trình khai thác được thiết kế theo bài toán vận hành: mật độ phòng, độ bền vật liệu chịu tần suất, và khả năng chứng minh hiệu quả khi chuyển nhượng.
Thiết kế cho vận hành khác thiết kế nhà ở ở đâu
Trên cùng một diện tích sàn, số đơn vị doanh thu khai thác được là biến quyết định hiệu quả, và biến này bị chốt ngay ở bước bố trí mặt bằng, không sửa được sau khi xây. Phần lớn cơ sở lưu trú nhỏ đi theo trình tự ngược: thiết kế theo chuẩn nhà ở, phòng rộng, nhiều không gian không sinh doanh thu, rồi mới đem cho thuê.
| Tiêu chí | Nhà ở | Công trình lưu trú cho thuê |
|---|---|---|
| Mật độ phòng | Ưu tiên phòng rộng, nhiều không gian thư giãn | Mỗi mét vuông phải quy ra được đơn vị doanh thu |
| Vật liệu | Chọn theo gu và cảm quan của gia chủ | Chọn theo độ bền chịu tần suất và khả năng thay thế nhanh |
| Hạng mục vận hành | Hầu như không cần | Giặt sấy, kho đồ vải và vật tư, thiết bị dự phòng, lối nhân viên tách khỏi lối khách |
| An toàn cháy | Theo quy chuẩn nhà ở | Thoát nạn, phân khoang cháy, tiếp cận xe chữa cháy – không sửa được sau khi hoàn thiện |
| Ánh sáng và góc nhìn | Phục vụ sinh hoạt hằng ngày | Phải lên được ảnh trên kênh đặt phòng, nơi khách quyết định trong vài giây |
| Khi chuyển nhượng | Định giá theo vị trí và diện tích | Định giá theo khả năng chứng minh hiệu quả khai thác |
Công trình lưu trú đã thực hiện
PTD Concept đã thực hiện các công trình lưu trú nghỉ dưỡng cho thuê:
- Đà Lạt: Maison Dalat · Đà Lạt Hideaway · Đà Lạt Villa 4 tầng · Dalat Pine House
- Vùng đồi: Hillside Villa · La Beauté Villa · The Bella Villa · Homestay Chill
Các công trình tiêu biểu – vuốt ngang để xem thêm
Đà Lạt HideawayStay nghỉ dưỡng 175m², xây mới trên đất trốngẢnh thực tế sau bàn giao
Stay Modern RusticCó phòng giải trí và lò sưởi trong khu sinh hoạt chungẢnh thực tế sau bàn giao
Maison DalatCải tạo villa 220m², ngôn ngữ Rustic ContemporaryPhối cảnh thiết kế
Hillside VillaCùng villa 220m², phương án Farmhouse đồng quê PhápPhối cảnh thiết kế
Dalat Pine HouseNhà phố nghỉ dưỡng 351m², 1 trệt 3 lầu, có phòng giải tríPhối cảnh thiết kế
Đà Lạt Villa 4 tầng360m², nhận mặt bằng bàn giao thôPhối cảnh thiết kế
Homestay ChillVilla 2 tầng, phòng master và phòng tắm có bồn ngâmPhối cảnh thiết kế
The Bella VillaVilla 2 tầng, hiên ngoài trời hướng biểnPhối cảnh thiết kế
La Beauté Hill VillaVilla nghỉ dưỡng vùng đồiPhối cảnh thiết kếQuy trình và tiến độ thiết kế
Công trình lưu trú thuộc nhóm quy mô lớn nên áp mốc tiến độ cao hơn nhà phố thông thường. Mỗi giai đoạn có 3 lần chỉnh sửa. Thời gian thi công xác định sau khi chốt phương án và khảo sát hiện trạng.
Thiết kế kiến trúc 2D
10 – 15 ngày. Bước chốt mật độ phòng và tách lối nhân viên khỏi lối khách. Sai ở đây thì không sửa được sau khi xây.
Phối cảnh 3D kiến trúc
9 – 12 ngày. Hình khối và vật liệu mặt ngoài, yếu tố quyết định ảnh công trình lên kênh đặt phòng.
Thiết kế 3D nội thất
15 – 20 ngày. Chọn vật liệu theo độ bền chịu tần suất và khả năng thay thế nhanh, không chỉ theo cảm quan.
Dự toán thi công
7 – 10 ngày sau khi chốt phương án. Bóc tách chi tiết để chủ đầu tư tính được suất đầu tư trên mỗi phòng.
Hai hướng triển khai
Cùng đích đến là một cơ sở vận hành được, nhưng khác nhau về vốn, thời gian đưa vào khai thác và mức can thiệp kết cấu. PTD tư vấn hướng phù hợp sau khi khảo sát hiện trạng.
Xây mới trên đất trống
Mật độ phòng, hướng nhìn, lối tiếp cận và hạ tầng vận hành đều còn mở để quyết định. Đổi lại cần nhiều vốn và thời gian hơn, và phần lớn quyết định đắt tiền nằm ở bản vẽ mặt bằng chứ không nằm ở khâu hoàn thiện.
Cải tạo nhà hiện hữu
Tận dụng phần kết cấu sẵn có nên vào khai thác sớm hơn và vốn thấp hơn, đổi lại bị ràng buộc bởi hiện trạng. Không phải công trình nào cũng nên cải tạo – có ngưỡng mà xây mới là phương án đúng hơn.
Đọc thêm: tổng quan thiết kế thi công nghỉ dưỡng cho thuê · công trình cho thuê tại Đà Lạt · yếu tố quyết định chi phí đầu tư nội thất · cải tạo nhà cũ thành nơi cho thuê.
Xem thêm công trình nghỉ dưỡng tại danh mục dự án. Với công trình để ở, xem dịch vụ thiết kế và thi công nhà phố, villa, căn hộ.
Câu hỏi thường gặp
Thiết kế công trình lưu trú cho thuê khác thiết kế nhà ở như thế nào?
Khác ở ba điểm. Một là mật độ, tức số đơn vị doanh thu khai thác được trên cùng diện tích sàn, chốt ngay ở bước bố trí mặt bằng. Hai là vật liệu chọn theo độ bền chịu tần suất và khả năng thay thế nhanh. Ba là nhóm hạng mục phục vụ vận hành như giặt sấy, kho đồ vải, lối nhân viên tách khỏi lối khách.
PTD Concept đã thực hiện những công trình lưu trú nào?
Tại Đà Lạt: Maison Dalat, Đà Lạt Hideaway và Đà Lạt Villa 4 tầng. Vùng đồi: Hillside Villa, La Beauté Villa, The Bella Villa và Homestay Chill. Với hai công trình tại Đà Lạt, PTD giữ đủ cả phối cảnh 3D và ảnh chụp sau khi hoàn thiện để chủ đầu tư đối chiếu.
Thiết kế một công trình lưu trú nghỉ dưỡng mất bao lâu?
Công trình lưu trú thuộc nhóm quy mô lớn nên áp mốc cao hơn nhà phố thông thường: thiết kế kiến trúc 2D 10 – 15 ngày, phối cảnh 3D kiến trúc 9 – 12 ngày, thiết kế 3D nội thất 15 – 20 ngày, dự toán thi công 7 – 10 ngày sau khi chốt phương án. Mỗi giai đoạn có 3 lần chỉnh sửa. Thời gian thi công xác định sau khi khảo sát hiện trạng.
PTD Concept hỗ trợ chủ đầu tư công trình cho thuê như thế nào?
PTD Concept là đơn vị thiết kế và thi công tại TP. HCM cho hai nhóm công trình: nhà phố, villa, căn hộ cao cấp để ở, và công trình lưu trú nghỉ dưỡng cho thuê, đồng bộ từ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Với công trình lưu trú cho thuê, chủ đầu tư được tư vấn phương án theo bài toán vận hành, dự toán chi tiết và đồng hành đến khi bàn giao.
Hotline/Zalo: 0935 089 890 
contact@ptdconcept.com 
218 Đ. Song Hành, Lakeview City, P. Bình Trưng, TP. HCM 
Xưởng sản xuất: Đ. Nguyễn Xiển, P. LTM, TP. HCM
