Điều gì quyết định giá bán lại một cơ sở lưu trú nghỉ dưỡng

Phần lớn chủ đầu tư trong nhóm này không giữ công trình mãi. Họ vận hành một thời gian, rồi tới lúc nào đó sẽ chuyển nhượng – vì đổi hướng đầu tư, vì chuyển nơi ở, hoặc đơn giản vì đã đủ. Nghĩa là thứ họ bỏ tiền vào không chỉ là một cơ […]

Ai vận hành cơ sở lưu trú, và theo cơ chế nào

Hơn 68% nguồn cung khách sạn tại Việt Nam do chính chủ sở hữu vận hành. Con số đó cho thấy hai điều cùng lúc. Thứ nhất: phần lớn người đang làm lưu trú không xuất thân từ ngành này – họ học trong lúc làm. Thứ hai, và đây mới là điều đáng nói: […]

Ba nhóm điều kiện để một công trình được phép khai thác

Một công trình xây xong, hoàn thiện đẹp, sẵn sàng đón khách – vẫn có thể không được phép khai thác. Kinh doanh lưu trú là ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Nghĩa là ngoài việc công trình đứng vững và vận hành được, còn một nhóm điều kiện phải đạt trước […]

Rẻ nhất không phải là chi phí thấp nhất

Khi so nhiều báo giá cho cùng một công trình, con số dễ so nhất là tổng chi phí xây dựng. Nó nằm ngay dòng cuối, và chênh lệch giữa các bên thường rất rõ. Nhưng với công trình làm để khai thác, có ba khoản chi phí không nằm trong bất kỳ báo giá […]

Thị trường lưu trú Đà Lạt đang thừa gì và thiếu gì

Câu hỏi hay gặp nhất khi một chủ đầu tư cân nhắc làm cơ sở lưu trú là “thị trường còn chỗ không”. Đó không phải câu hỏi đúng. Thị trường lưu trú không phải một khối đồng nhất mà là nhiều phân khúc chồng lên nhau, và mức cạnh tranh ở mỗi phân khúc […]

Lô đất để không đang dần trở thành một khoản chi

Một lô đất để không, nhìn từ góc sổ sách, gần như không phát sinh gì. Mỗi năm đóng một khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không đáng kể, còn lại là chờ. Cách nghĩ đó đã đúng trong nhiều năm. Nhưng hai thứ đang thay đổi cùng lúc: hướng chính sách về […]

Villa nghỉ dưỡng cho thuê nguyên căn thiết kế thế nào

Villa nghỉ dưỡng cho thuê nguyên căn phục vụ một nhóm khách duy nhất trong mỗi lượt thuê, thay vì nhiều nhóm riêng lẻ như khách sạn. Đặc điểm đó thay đổi toàn bộ cách tổ chức không gian: nhóm khách cần vừa ở chung được, vừa có chỗ riêng cho từng gia đình nhỏ […]

Cải tạo nhà cũ thành nơi lưu trú cho thuê nên bắt đầu từ đâu

Cải tạo nhà cũ thành nơi lưu trú cho thuê là con đường nhanh nhất để đưa một tài sản vào khai thác, nhưng cũng khó dự đoán chi phí nhất. Khác với xây mới, phần lớn khối lượng công việc thật chỉ lộ ra sau khi tháo dỡ – nên trình tự đúng là […]

Thiết kế công trình cho thuê lên hình tốt để thu hút đặt phòng

Với công trình lưu trú, thiết kế công trình cho thuê lên hình tốt không phải chuyện phù phiếm mà là điều kiện để có khách. Phần lớn quyết định đặt phòng diễn ra qua vài tấm ảnh trên nền tảng đặt phòng, trước khi khách biết bất cứ điều gì khác về công trình. […]

Vật liệu cho công trình lưu trú cho thuê nên chọn thế nào

Vật liệu cho công trình lưu trú cho thuê cần ba tính chất mà nhà ở không đòi hỏi gắt như vậy: chịu được tần suất sử dụng cao, ổn định với khí hậu tại chỗ, và dễ thay thế cục bộ khi hỏng. Chọn sai nhóm vật liệu không làm công trình xấu ngay, […]

Danh mục: Nghỉ dưỡng cho thuê