Thiết kế thi công nội thất nhà phố Lakeview City An Phú

Nếu bạn đang chuẩn bị làm nhà phố tại Lakeview City, câu hỏi trong đầu thường là: nhà mình ba tầng thì chia thế nào cho hợp, tầng giữa thiếu sáng xử lý ra sao, tiền đi vào đâu là chính, và tìm được đơn vị nào đã làm ngay trong khu chưa.

Lakeview City là khu đô thị nhà phố và biệt thự tại phường An Phú, khu Đông TP.HCM, trên trục Song Hành cao tốc Long Thành Dầu Giây. Đây cũng là nơi PTD Concept đặt văn phòng, tại 218 Song Hành, Lakeview City.

Việc ở ngay trong khu không làm thay đổi cách PTD làm việc, nhưng nó rút ngắn một thứ quan trọng với nhà phố: thời gian có mặt tại công trường. Với nhà phố nhiều tầng, phần lớn phát sinh xảy ra ở giai đoạn thi công thô và hoàn thiện, tốc độ xử lý phụ thuộc vào việc người quyết định có mặt nhanh tới đâu.

Nhà phố khác căn hộ ở điểm nào

Nhà phố nhiều tầng có những bài toán mà căn hộ không có, và phần lớn chốt ở bản vẽ chứ không ở khâu hoàn thiện.

Ba dòng đầu tạo ra khác biệt lớn nhất giữa một căn nhà phố dễ ở và một căn phải sống chung với bất tiện suốt vòng đời sử dụng.

Công trình PTD đã thực hiện tại Lakeview City

Lakeview House là nhà phố ba tầng theo ngôn ngữ Modern Contemporary: hiện đại, tiết chế, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và sự liền mạch giữa các khu chức năng.

Với nhà phố ba tầng, thử thách không nằm ở việc làm đẹp từng phòng mà ở chỗ giữ một ngôn ngữ xuyên suốt từ tầng trệt lên tầng trên cùng, trong khi mỗi tầng phục vụ một nhóm nhu cầu khác nhau.

Xem chi tiết: Lakeview House nhà phố 3 tầng

Bốn câu người làm nhà phố hay hỏi nhất

Nhà ba tầng thì ai ở tầng nào. Đây là quyết định ảnh hưởng sinh hoạt hằng ngày nhiều nhất và khó sửa nhất, vì nó kéo theo vị trí khu vệ sinh và đường ống suốt chiều cao nhà. Với gia đình có người lớn tuổi, phòng ở tầng thấp là ràng buộc phải tính từ đầu chứ không phải đổi một phòng là xong.

Tầng giữa tối thì làm sao. Không giải bằng cách tăng đèn. Giải bằng giếng trời, thông tầng và cách đặt vách ngăn để ánh sáng đi sâu vào trong. Cả ba đều là quyết định của bản vẽ kiến trúc.

Tiền đi vào đâu. Phần lớn nằm ở sàn, trần, tường và hệ kỹ thuật, đúng những thứ không xuất hiện trong ảnh tham khảo. Gia chủ lập ngân sách theo ảnh đẹp thường hụt ở đúng phần này.

Bao lâu thì xong. Nhà phố nhiều tầng có nhiều giai đoạn phụ thuộc nhau, nên tiến độ phụ thuộc vào việc quyết định có kịp hay không nhiều hơn là vào tốc độ thi công. Mỗi lần đổi ý ở giai đoạn thô đều đẩy lùi các bước sau.

Phân tầng công năng cho nhà phố ba tầng

Đây là quyết định ảnh hưởng tới sinh hoạt hằng ngày nhiều nhất, và cũng là thứ khó sửa nhất sau khi xây xong, vì nó kéo theo vị trí khu vệ sinh và toàn bộ đường ống theo chiều cao nhà.

Với gia đình nhiều thế hệ, thứ tự ưu tiên thường đổi: người lớn tuổi cần phòng ở tầng thấp, điều này kéo theo bố cục cả ba tầng phải tính lại từ đầu chứ không phải chỉ đổi một phòng.

Ánh sáng tự nhiên, phần hay bị bỏ qua

Nhà phố thường chỉ có một hoặc hai mặt thoáng, nên tầng giữa là nơi thiếu sáng nhất. Cách xử lý phổ biến là tăng đèn, nhưng đèn không thay được ánh sáng tự nhiên về cảm giác và không giải quyết được thông gió.

Giải pháp thật nằm ở giếng trời, thông tầng và cách bố trí vách ngăn để ánh sáng đi sâu vào trong. Cả ba đều là quyết định của bản vẽ kiến trúc, không phải của khâu nội thất.

Đây cũng là lý do tách rời kiến trúc và nội thất thành hai đơn vị thường cho kết quả nửa vời: đơn vị nội thất nhận mặt bằng đã cố định và chỉ còn cách xoay xở trong giới hạn có sẵn.

Đặc thù nhà phố trong khu compound

Lakeview City là khu thấp tầng có quản lý, khác với nhà phố mặt đường. Điều này ảnh hưởng tới thiết kế theo ba hướng mà nhiều gia chủ không lường trước.

Tầng trệt không phải chừa cho kinh doanh. Nhà mặt đường thường dành tầng trệt cho buôn bán hoặc chỗ để xe khách. Trong compound, tầng trệt dùng trọn cho sinh hoạt gia đình, nên bố cục thoáng hơn và bếp có thể mở liền khu khách.

Khoảng lùi và sân trước là tài sản thiết kế. Khoảng sân vừa là lối vào vừa là đệm giữa đường nội khu và không gian ở. Tính từ đầu thì nó thành nơi đón sáng cho tầng trệt. Bỏ qua thì nó chỉ còn là chỗ để xe.

Quy định chung của khu. Khu thấp tầng có quản lý thường ràng buộc về màu sơn mặt ngoài, hình thức mái và phần cơi nới. Cần nắm trước khi chốt phương án kiến trúc, tránh phải sửa sau khi đã triển khai.

Thông gió và hướng nắng trong nhà liền kề

Nhà liền kề chỉ thoáng ở mặt trước và mặt sau, nên luồng gió chỉ hình thành khi hai mặt này thông nhau. Nếu bố trí phòng chắn ngang giữa nhà, luồng gió đứt và tầng giữa thành nơi bí nhất.

Giải pháp nằm ở cách đặt cầu thang và giếng trời. Cầu thang lệch về một bên giữ được trục thông từ trước ra sau. Giếng trời phía sau vừa hút gió vừa đưa sáng xuống tầng dưới. Cả hai đều là quyết định của bản vẽ kiến trúc, và cũng là hai thứ đắt nhất nếu phải sửa sau.

Về hướng nắng, mặt tiền hướng tây cần tính lớp che nắng ngay từ kiến trúc thay vì xử lý bằng rèm về sau, vì rèm chặn sáng nhưng không chặn nhiệt.

Ba lỗi thường gặp khi hoàn thiện nhà phố

Chốt nội thất trước khi chốt điện nước. Tủ bếp, tủ áo và kệ tivi đều phụ thuộc vị trí ổ điện và đường nước đã đi âm. Chốt ngược thứ tự thì phải đục lại hoặc sửa phương án.

Bỏ qua cao độ trần khi chọn đèn và tủ kịch trần. Sau khi đi ống điều hòa và làm trần thạch cao, chiều cao thực tế hụt so với phần thô. Chọn trước khi biết cao độ cuối cùng là lý do phổ biến khiến không gian thấp hơn hình dung.

Tính ngân sách theo ảnh tham khảo. Ảnh đẹp thường không cho thấy phần chi phí lớn nhất là sàn, trần, tường và hệ kỹ thuật. Tính ngân sách theo ảnh thường hụt ở đúng phần không nhìn thấy.

Vì sao nên chọn một đơn vị kiểm soát từ thiết kế đến thi công

Với nhà phố, phần lớn phát sinh không đến từ giá vật tư mà đến từ khoảng cách giữa bản vẽ và công trường: kích thước tủ lệch vài centimet so với tường thực tế, cao độ trần không đủ cho đường ống, vị trí ổ điện không khớp đồ đạc.

Khi hai khâu thuộc hai đơn vị, những sai lệch này thường được xử lý bằng cách hy sinh phương án ban đầu. Khi cùng một đơn vị chịu trách nhiệm, chúng được phát hiện ở bước triển khai kỹ thuật, trước khi ra hiện trường.

Chi phí thiết kế

Phí thiết kế tính theo diện tích sàn và loại hình công trình. PTD Concept có chính sách ưu đãi phí thiết kế theo từng thời điểm và từng nhóm công trình. Gia chủ gửi diện tích và hiện trạng để PTD báo phương án cụ thể.