Thiết kế nội thất The Metropole Thủ Thiêm cho căn hộ đã bàn giao hoàn thiện

Nếu bạn sắp nhận căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm và đang phân vân có nên làm lại nội thất hay không, câu hỏi thật sự không phải là phong cách nào đẹp. Nó là: gói bàn giao đã đủ chưa, bỏ đi thì phí bao nhiêu, ban quản lý cho làm tới đâu, và làm xong bán lại có mất giá không.

The Metropole Thủ Thiêm là khu phức hợp rộng khoảng 7,6 ha tại trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm, do Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land phát triển. Căn hộ tiêu chuẩn có từ 2 đến 4 phòng ngủ, diện tích khoảng 64 đến 132 m².

Điểm khiến dự án này khác nhóm căn hộ bàn giao thô là căn hộ được bàn giao hoàn thiện kèm trang thiết bị hạng sang. Chủ nhà nhận nhà là vào ở được ngay.

Vậy vì sao vẫn có gia chủ gọi đơn vị thiết kế? Câu trả lời nằm ở chỗ bàn giao hoàn thiện nghĩa là hoàn thiện theo một phương án chung cho hàng trăm căn. Nó đủ để ở, nhưng không phải phương án dành riêng cho một gia đình cụ thể.

Làm nội thất cho căn hộ đã bàn giao hoàn thiện khác gì căn hộ giao thô

Với căn hộ giao thô, mọi thứ bắt đầu từ mặt bằng trống. Với căn hộ đã hoàn thiện, bài toán ngược lại: quyết định khó nhất là giữ lại gì và bỏ đi gì.

Bỏ đi phần đã bàn giao đồng nghĩa bỏ đi một khoản đã trả trong giá căn hộ. Nhưng giữ lại một hạng mục không hợp với phương án tổng thể thì cả căn sẽ khập khiễng. Đây là chỗ cần cân nhắc bằng con số chứ không bằng cảm tính.

Trong sáu nhóm trên, ba nhóm cuối là nơi phần lớn gia chủ nên tập trung. Hai nhóm đầu chỉ nên đụng khi phương án tổng thể đòi hỏi.

Hai căn Metropole PTD đã thực hiện

PTD Concept đã thực hiện hai căn tại The Metropole Thủ Thiêm, và điều đáng chú ý là cả hai đều không đi theo ngôn ngữ mặc định của gói bàn giao.

Căn 2 phòng ngủ theo Neo Minimalist Futuristic: tối giản nhưng có hình khối sắc nét, dành cho gia chủ muốn không gian khác biệt rõ rệt so với phương án chung.

Căn 3 phòng ngủ đi theo hướng khác, phù hợp gia đình cần phân vùng sinh hoạt rõ ràng hơn.

Xem chi tiết: Metropole 2 phòng ngủ · Metropole Thủ Thiêm 3 phòng ngủ

Ba câu nên trả lời trước khi bắt đầu

Gia đình sẽ ở bao lâu. Ở lâu dài thì đầu tư vào phần cố định là hợp lý. Nếu tính cho thuê hoặc chuyển nhượng trong vài năm, giữ nguyên phần bàn giao và đầu tư vào nội thất rời sẽ giữ được giá trị tốt hơn.

Phần bàn giao có gì thực sự không dùng được. Nên liệt kê cụ thể thay vì nói chung là không thích. Nhiều trường hợp chỉ cần đổi ánh sáng và nội thất rời là không gian đã khác hẳn.

Ban quản lý cho phép tới đâu. Căn hộ hạng sang có quy định thi công chặt về giờ giấc, vận chuyển vật tư và hạng mục được phép thay đổi. Nắm trước sẽ tránh phải sửa phương án giữa chừng.

Bốn câu người mua Metropole hay hỏi nhất

Gói bàn giao đã đủ đẹp, có cần làm gì nữa không. Đủ để ở ngay. Nhưng nó là phương án chung cho hàng trăm căn, tính theo mẫu số chung của số đông. Gia chủ tìm đến thiết kế riêng khi cách sinh hoạt của gia đình khác với bố cục mặc định, hoặc khi muốn căn nhà mang dấu riêng thay vì giống căn bên cạnh.

Bỏ phần đã bàn giao có phí không. Có, và nên tính thành con số trước khi quyết. Cách hợp lý là liệt kê cụ thể hạng mục nào không dùng được thay vì nói chung là không thích. Nhiều trường hợp chỉ cần đổi ánh sáng và nội thất rời là không gian đã khác hẳn mà không phải tháo gì.

Ban quản lý cho làm tới đâu. Toà hạng sang thường quy định giờ thi công, lối vận chuyển vật tư, và hạng mục được phép thay đổi. Cần nắm trước khi chốt phương án, vì phát hiện muộn thì phải sửa lại bản vẽ.

Làm lại rồi bán có mất giá không. Tùy mức can thiệp. Nội thất rời và trang trí gần như không ảnh hưởng. Thay đổi sâu vào phần cố định thì kén người mua hơn, nên nếu tính chuyển nhượng trong vài năm, dừng ở mức nhẹ là hợp lý.

Cơ cấu loại căn và bài toán riêng của từng loại

Căn hộ tiêu chuẩn tại The Metropole Thủ Thiêm có từ 2 đến 4 phòng ngủ với diện tích khoảng 64 đến 132 m². Khoảng chênh này rất rộng, nên bài toán của từng loại khác hẳn nhau.

Điểm chung là với căn đã bàn giao hoàn thiện, phần đáng đầu tư nhất luôn là những hạng mục đổi được cảm giác không gian mà ít chạm vào phần cố định.

Vị trí trong khu phức hợp ảnh hưởng thế nào tới phương án

The Metropole là khu phức hợp khoảng 7,6 ha gồm căn hộ, văn phòng, khách sạn và thương mại. Sống trong một khu phức hợp có nghĩa là căn hộ chịu ảnh hưởng từ hoạt động xung quanh nhiều hơn so với một dự án thuần ở.

Điều này dẫn tới hai yêu cầu thực tế. Thứ nhất là cách âm, nhất là với căn ở tầng thấp hoặc gần khối dịch vụ. Thứ hai là khả năng kiểm soát ánh sáng, vì ánh sáng đô thị vào ban đêm mạnh hơn hẳn khu thuần ở, nên rèm hai lớp gần như là yêu cầu tối thiểu cho phòng ngủ.

Cả hai đều là hạng mục thuộc nhóm can thiệp nhẹ, không đụng kết cấu, nên làm được kể cả khi gia chủ muốn giữ nguyên phần lớn gói bàn giao.

Bốn mức can thiệp thường gặp

Không phải căn hộ hoàn thiện nào cũng cần làm lại toàn bộ. Trên thực tế, gia chủ thường rơi vào một trong bốn mức dưới đây, và chi phí giữa các mức chênh nhau rất xa.

Phần lớn căn hộ hạng sang dừng ở mức 1 và mức 2. Mức 4 chỉ hợp lý khi gia đình xác định ở lâu dài, vì phần bỏ đi là khoản đã trả trong giá căn hộ.

Vì sao nên chọn một đơn vị kiểm soát cả thiết kế và thi công

Với căn hộ đã hoàn thiện, rủi ro lớn nhất không phải làm sai mà là làm hỏng phần đang tốt. Tháo một mảng tủ âm có thể kéo theo phải xử lý lại tường và sàn xung quanh. Đổi vị trí đèn có thể chạm vào hệ trần đã nghiệm thu.

Khi thiết kế và thi công cùng một đơn vị, phạm vi can thiệp được tính từ bước bản vẽ, biết trước chỗ nào chạm vào phần bàn giao và chỗ nào không. Điều này quan trọng hơn ở căn hộ hạng sang, nơi mọi sửa chữa phát sinh đều tốn kém và phải xin phép.

Chi phí thiết kế

Phí thiết kế tính theo diện tích sàn và loại hình công trình. PTD Concept có chính sách ưu đãi phí thiết kế theo từng thời điểm và từng nhóm công trình. Gia chủ gửi diện tích căn hộ và tình trạng bàn giao để PTD báo phương án cụ thể.