Thiết kế nội thất Empire City Thủ Thiêm cho căn hộ và duplex hạng sang

Nếu bạn sở hữu một căn tại Empire City và đang cân nhắc làm lại nội thất, bài toán khác hẳn căn hộ thông thường. Không chỉ vì đây là phân khúc hạng sang, mà vì phần lớn căn ở đây bàn giao đã hoàn thiện, và nhiều căn là duplex hai tầng, tức có thêm một biến số mà căn hộ phẳng không có.

PTD Concept đã thực hiện một căn duplex hai tầng tại Empire City theo ngôn ngữ Neo Baroque, và bài viết này dựa trên chính công trình đó.

Duplex khác căn hộ phẳng ở điểm nào

Điểm khác lớn nhất không phải diện tích mà là khoảng thông tầng và cầu thang nội bộ. Hai thứ này quyết định phần lớn cảm giác không gian, và cũng là phần khó can thiệp nhất sau khi đã bàn giao.

Hai dòng đầu gần như cố định. Ba dòng sau là nơi phương án thiết kế thật sự tạo ra khác biệt.

Vì sao chọn một ngôn ngữ mạnh cho duplex

Duplex có một rủi ro riêng: hai tầng dễ trở thành hai không gian rời rạc, nhất là khi mỗi tầng phục vụ nhóm nhu cầu khác nhau. Cách xử lý là chọn một ngôn ngữ đủ rõ để dẫn dắt xuyên suốt cả hai tầng.

Căn duplex tại Empire City đi theo Neo Baroque: giàu chi tiết, tương phản mạnh, dùng phào chỉ và hoa văn làm chất dẫn. Ngôn ngữ này hợp với không gian có trần cao và thông tầng, vì chi tiết trang trí cần khoảng cách để nhìn được đúng.

Điều đáng nói là ngôn ngữ như vậy không có trong bất kỳ gói bàn giao nào. Gói bàn giao luôn chọn phương án trung tính để hợp số đông. Gia chủ tìm đến thiết kế riêng chính vì muốn thứ ngược lại.

Bốn mức can thiệp cho căn hộ đã bàn giao hoàn thiện

Không phải căn nào cũng cần làm lại toàn bộ. Trên thực tế gia chủ thường rơi vào một trong bốn mức, và chi phí giữa các mức chênh nhau rất xa.

Với duplex, mức 3 thường là điểm cân bằng hợp lý: đủ để đổi hẳn ngôn ngữ không gian mà không đụng vào cầu thang và thông tầng, hai thứ vốn không thay được.

Bốn câu người sở hữu căn Empire City hay hỏi

Gói bàn giao đã hạng sang rồi, làm lại có phí không. Có, và nên tính thành con số trước khi quyết. Cách hợp lý là liệt kê cụ thể hạng mục nào không dùng được, thay vì kết luận chung là không hợp gu. Nhiều trường hợp chỉ cần đổi chiếu sáng và nội thất rời là không gian đã khác hẳn.

Ban quản lý cho làm tới đâu. Toà hạng sang có quy định riêng về giờ thi công, lối vận chuyển vật tư và hạng mục được phép thay đổi. Với duplex còn thêm ràng buộc về khu vực thông tầng và cầu thang. Nắm trước để không phải sửa bản vẽ giữa chừng.

Làm sâu như vậy bán lại có mất giá không. Một ngôn ngữ mạnh và cá tính sẽ kén người mua hơn phương án trung tính. Nếu tính chuyển nhượng trong vài năm thì nên dừng ở mức nhẹ. Nếu xác định ở lâu dài thì đây chính là lý do bỏ tiền làm riêng.

Bao lâu thì xong. Duplex có nhiều hạng mục phụ thuộc nhau theo chiều cao, nên tiến độ phụ thuộc vào việc chốt phương án có kịp hay không nhiều hơn là tốc độ thi công. Mỗi lần đổi ý ở phần cố định đều đẩy lùi các bước sau.

Empire City trong bức tranh Thủ Thiêm

Empire City là một trong ba dự án hạng sang định hình khu lõi Thủ Thiêm, cùng với The Metropole và The River. Ba dự án cùng phân khúc nhưng khác nhau ở cấu trúc sản phẩm, và điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới bài toán thiết kế.

Điểm riêng của Empire City là tỉ trọng loại hình đặc biệt cao hơn: bên cạnh căn hộ tiêu chuẩn còn có duplex và penthouse. Đây là nhóm mà phương án bàn giao chung khó vừa vặn nhất, vì cấu trúc không gian đã khác ngay từ đầu.

Với căn phẳng, gói bàn giao chung vẫn dùng được vì mặt bằng gần giống nhau giữa các căn cùng loại. Với duplex, mỗi căn có tương quan riêng giữa hai tầng, giữa khoảng thông tầng và vị trí cầu thang. Một phương án nội thất áp chung sẽ luôn có chỗ khập khiễng.

Ánh sáng trong duplex, bài toán khác hẳn căn phẳng

Căn phẳng có trần đều nên chiếu sáng tính theo mặt bằng. Duplex có trần cao ở khu thông tầng và trần thấp ở các khu còn lại, nên cùng một loại đèn sẽ cho hai kết quả khác nhau trong cùng một căn.

Thực tế phải chia thành nhiều lớp: lớp nền cho toàn không gian, lớp nhấn cho khu thông tầng, lớp chức năng cho bàn ăn và khu làm việc, lớp trang trí để tạo chiều sâu vào buổi tối. Với ngôn ngữ nhiều chi tiết như Neo Baroque, lớp trang trí còn giữ vai trò làm nổi phào chỉ và hoa văn, thứ sẽ chìm hẳn nếu chỉ dùng đèn trần.

Đây cũng là hạng mục đáng đầu tư nhất với căn đã bàn giao hoàn thiện, vì nó đổi hẳn cảm giác không gian mà gần như không đụng vào phần cố định.

Vì sao nên chọn một đơn vị kiểm soát cả thiết kế và thi công

Với căn hộ đã hoàn thiện, rủi ro lớn nhất không phải làm sai mà là làm hỏng phần đang tốt. Tháo một mảng ốp có thể kéo theo xử lý lại tường và sàn xung quanh. Đổi hệ đèn ở khu thông tầng có thể chạm vào trần đã nghiệm thu.

Khi cùng một đơn vị chịu trách nhiệm cả bản vẽ và công trường, phạm vi can thiệp được tính từ đầu, biết trước chỗ nào chạm vào phần bàn giao và chỗ nào không. Ở toà hạng sang, mọi phát sinh đều tốn kém và phải xin phép, nên phần kiểm soát này quan trọng hơn hẳn.

Chi phí thiết kế

Phí thiết kế tính theo diện tích sàn và loại hình công trình. PTD Concept có chính sách ưu đãi phí thiết kế theo từng thời điểm và từng nhóm công trình. Gia chủ gửi diện tích căn hộ và tình trạng bàn giao để PTD báo phương án cụ thể.

Xem công trình: Empire City duplex 2 tầng