Thiết kế nội thất The River Thủ Thiêm cho căn hộ bàn giao hoàn thiện

Nếu bạn sắp nhận căn hộ tại The River Thủ Thiêm, câu hỏi thường gặp không phải là chọn phong cách nào mà là: căn của mình thuộc loại nào trong bốn loại, gói bàn giao đã đủ chưa, và nếu muốn khác đi thì được phép làm tới đâu trong một toà hạng sang.

The River Thủ Thiêm nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1, do liên doanh REFICO và CII phát triển, trên khu đất hơn 1,5 ha với khoảng 90 m mặt tiền sông Sài Gòn. Dự án gồm ba tháp Seine, Thames và Hudson, với 501 căn hộ tiêu chuẩn, 12 penthouse và 12 pool villa.

Căn hộ tại đây được bàn giao hoàn thiện nội thất. Gia chủ nhận nhà là vào ở được, không phải làm phần thô.

Điều đó không có nghĩa là hết việc. Một phương án hoàn thiện chung áp cho hàng trăm căn thì đủ để ở, nhưng hiếm khi khớp với cách sinh hoạt của một gia đình cụ thể.

Diện tích từng loại căn và điều nó quyết định

Số phòng ngủ và diện tích thông thủy quyết định phần lớn phương án, vì với căn hộ đã hoàn thiện thì mặt bằng gần như không đổi được.

Nhóm 2 và 3 phòng ngủ chiếm 357 trên 501 căn, tức phần lớn nhu cầu tập trung ở hai loại này.

Hai căn The River PTD đã thực hiện

PTD Concept đã thực hiện hai căn tại The River Thủ Thiêm. Căn 2 phòng ngủ đi theo Parisian Modern, thanh lịch và lãng mạn, pha nét cổ điển vào nền hiện đại. Đây là ngôn ngữ không có trong bất kỳ gói bàn giao nào, và cũng là lý do gia chủ tìm đến thiết kế riêng.

Căn 3 phòng ngủ giải bài toán khác: diện tích lớn hơn, nhiều phòng hơn, nên trọng tâm chuyển sang phân vùng sinh hoạt và giữ sự liền mạch giữa các khu.

Xem chi tiết: The River Thủ Thiêm 2 phòng ngủ · The River Thủ Thiêm 3 phòng ngủ

Bốn câu người mua The River hay hỏi nhất

Căn của tôi thuộc loại nào và bài toán là gì. Dự án có bốn loại căn với diện tích chênh nhau rất xa, từ 56,5 đến 185,5 m². Mỗi loại có vấn đề riêng, không thể lấy phương án của loại này áp cho loại kia.

Đã bàn giao hoàn thiện thì còn gì để làm. Gói bàn giao đủ để vào ở. Việc còn lại là chỉnh cho khớp cách sinh hoạt của gia đình, và tạo dấu riêng thay vì giống căn bên cạnh. Với nhiều gia chủ, chỉ cần đổi ánh sáng và nội thất rời là đã đủ khác.

Toà hạng sang có làm khó khi thi công không. Có quy định riêng về giờ giấc, lối vận chuyển vật tư và hạng mục được phép thay đổi. Cần nắm trước khi chốt phương án để không phải sửa bản vẽ giữa chừng.

Tầng và hướng nhìn ảnh hưởng phương án ra sao. Với dự án có khoảng 90 m mặt tiền sông Sài Gòn, hướng nhìn là thứ đáng tiền nhất. Nó quyết định mở tối đa về phía sông hay giữ lại một phần cho khu riêng tư, và điều này khác nhau giữa ba tháp.

Ba tháp và điều khác nhau giữa chúng

The River gồm ba tháp với chiều cao và tính chất khác nhau, và điều này ảnh hưởng tới phương án nhiều hơn gia chủ thường nghĩ.

Tháp Seine là khu dân cư hỗn hợp cao 12 tầng. Tháp Thames cao 18 tầng. Tháp Hudson gồm khu dân cư hỗn hợp cao 18 tầng và khối thương mại cao 4 tầng.

Chiều cao tầng và vị trí trong tháp quyết định hướng nhìn và lượng nắng vào căn hộ. Với dự án có 90 m mặt tiền sông, hướng nhìn là thứ quyết định cách bố trí khu sinh hoạt chung: mở tối đa về phía sông hay giữ lại một phần cho khu vực riêng tư.

Đây cũng là lý do hai căn cùng loại trong cùng dự án vẫn nên có phương án khác nhau, thay vì lấy một mẫu áp cho cả hai.

Hướng nhìn ra sông và điều nó đòi hỏi ở phương án

Với dự án có khoảng 90 m mặt tiền sông Sài Gòn, hướng nhìn là thứ chiếm phần lớn giá trị căn hộ. Nhưng khai thác được nó không đơn giản là mở rèm ra.

Bố trí đồ đạc phải nhường trục nhìn. Sofa quay lưng ra cửa sổ hoặc tủ cao chắn ngang là lỗi phổ biến, và nó xoá đúng thứ gia chủ đã trả tiền để có.

Chống chói và chống nóng phải tính riêng. Mặt kính lớn hướng sông đón nắng gắt vào một số khung giờ. Rèm hai lớp là giải pháp tối thiểu: lớp voan lọc sáng ban ngày, lớp dày cho buổi tối và những giờ nắng gắt.

Màu và vật liệu phải chịu được ánh sáng mạnh. Không gian nhiều sáng tự nhiên làm màu bề mặt hiện lên khác hẳn so với khi xem mẫu trong nhà. Vật liệu tông ấm và bề mặt ít bóng thường giữ được cảm giác ổn định hơn qua các giờ trong ngày.

Ba tháp Seine, Thames và Hudson khác nhau ra sao

Tháp Seine là khu dân cư hỗn hợp cao 12 tầng. Tháp Thames cao 18 tầng. Tháp Hudson gồm khu dân cư cao 18 tầng và khối thương mại 4 tầng.

Chiều cao tầng và vị trí trong tháp quyết định hướng nhìn và lượng nắng. Căn tầng thấp có tầm nhìn gần, hợp phương án ấm và kín đáo hơn. Căn tầng cao nhìn xa, chịu nắng nhiều hơn, nên phương án thường thiên về tông sáng và tính kỹ lớp che.

Đây là lý do hai căn cùng loại trong cùng dự án vẫn nên có phương án khác nhau, thay vì lấy một mẫu áp cho cả hai.

Giữ lại gì và thay gì

Với căn hộ bàn giao hoàn thiện, quyết định khó nhất không phải chọn phong cách mà là xác định phạm vi can thiệp. Bỏ đi phần đã bàn giao là bỏ đi khoản đã trả trong giá căn hộ, nhưng giữ lại một hạng mục lệch hẳn với phương án tổng thể thì cả căn sẽ khập khiễng.

Phần lớn dừng ở mức 1 và 2. Mức 4 chỉ hợp lý khi xác định ở lâu dài.

Ba điều cần nắm trước khi thi công trong toà nhà hạng sang

Quy định của ban quản lý. Giờ thi công, lối vận chuyển vật tư, hạng mục được phép thay đổi đều có quy định riêng. Nắm trước tránh phải sửa phương án giữa chừng.

Ranh giới bảo hành. Nội thất rời và trang trí thường không ảnh hưởng. Can thiệp vào hệ điện nước, điều hòa âm trần hoặc tường ngăn thì cần kiểm tra điều khoản trước.

Thứ tự tháo dỡ. Với căn đã hoàn thiện, tháo sai thứ tự có thể làm hỏng phần định giữ lại. Đây là phần khác biệt rõ nhất so với thi công trên mặt bằng trống.

Vì sao nên chọn một đơn vị kiểm soát cả thiết kế và thi công

Ở căn hộ đã hoàn thiện, rủi ro lớn nhất không phải làm sai mà là làm hỏng phần đang tốt. Tháo một mảng tủ âm có thể kéo theo xử lý lại tường và sàn xung quanh. Đổi vị trí đèn có thể chạm vào hệ trần đã nghiệm thu.

Khi cùng một đơn vị chịu trách nhiệm cả bản vẽ và công trường, phạm vi can thiệp được tính từ đầu, biết trước chỗ nào chạm vào phần bàn giao. Ở căn hộ hạng sang, mọi phát sinh đều tốn kém và phải xin phép, nên phần kiểm soát này quan trọng hơn hẳn.

Chi phí thiết kế

Phí thiết kế tính theo diện tích sàn và loại hình công trình. PTD Concept có chính sách ưu đãi phí thiết kế theo từng thời điểm và từng nhóm công trình. Gia chủ gửi diện tích căn hộ và tình trạng bàn giao để PTD báo phương án cụ thể.