Thiết kế thi công nội thất Palm Heights Palm City: 6 căn PTD đã thực hiện

Nếu bạn vừa nhận căn hộ Palm Heights và đang tìm đơn vị làm nội thất, câu hỏi trong đầu thường không phải là chọn phong cách nào. Nó là những câu cụ thể hơn: căn của mình làm được tới đâu, tiền đi vào đâu là chính, mất bao lâu, và có ai từng làm ở đúng toà này chưa.

Bài viết trả lời từng câu, dựa trên sáu căn PTD Concept đã thực hiện tại Palm Heights, trong đó bốn căn đã bàn giao và có ảnh chụp thực tế.

Căn của bạn bao nhiêu mét vuông, và điều đó quyết định gì

Palm Heights bàn giao thô, nên diện tích không chỉ quyết định số phòng mà quyết định luôn phần ngân sách đi vào đâu. Bốn căn dưới đây trải từ 80 đến 128 mét vuông, đủ để thấy sự khác biệt.

Hai căn cùng 85 m² vì sao ra hai kết quả khác hẳn

Đây là điểm đáng chú ý nhất trong bốn căn. Hai căn cùng diện tích, cùng mặt bằng gốc, nhưng bước vào cho cảm giác hoàn toàn khác nhau.

Căn Contemporary Minimalism chọn hướng giảm: ít chi tiết, bề mặt liền, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và khoảng trống. Cảm giác nhận được là rộng hơn diện tích thật.

Căn Modern Industrial chọn hướng ngược lại: giữ vật liệu ở trạng thái thô, tông trầm, chấp nhận không gian đặc hơn để đổi lấy cá tính rõ ràng.

Điều rút ra cho người đang chuẩn bị làm nhà: diện tích không quyết định kết quả. Cùng 85 mét vuông có thể cho ra một căn thoáng sáng hoặc một căn đậm chất, tùy vào cách chia mặt bằng và chọn vật liệu. Nên câu hỏi đầu tiên không phải căn mình có đủ rộng không, mà mình muốn sống trong cảm giác nào.

Palm City và điều nó cộng thêm cho căn hộ

Palm Heights nằm trong Palm City, khu đô thị khoảng 30,2 ha do Keppel Land phát triển, tiếp giáp đường Song Hành và sông Giồng Ông Tố, liền kề Lakeview City và The Global City.

Điều này ảnh hưởng tới thiết kế theo một hướng ít người để ý: căn hộ trong khu đô thị thấp tầng có tầm nhìn khác hẳn căn hộ giữa khu cao tầng dày đặc. Hướng nhìn ra mảng xanh và nhà thấp tầng cho ánh sáng ổn định hơn, ít bị phản xạ từ mặt kính các toà đối diện.

Hệ quả thực tế là phương án có thể mở nhiều hơn về phía cửa sổ, dùng rèm mỏng thay vì rèm dày, và chọn tông màu sáng mà không lo bị chói. Ba trong bốn căn PTD đã làm ở đây đều đi theo hướng đó.

Bốn ngôn ngữ, bốn kiểu gia chủ

Bốn căn đã hoàn thiện không chỉ khác nhau về thẩm mỹ mà phản ánh bốn cách sống khác nhau. Đây là phần hữu ích nhất khi bạn đang chưa biết chọn hướng nào.

Modern Elegance hợp gia đình cần không gian tiếp khách chỉn chu và muốn phương án bền theo thời gian, ít lệ thuộc xu hướng.

Contemporary Minimalism hợp người ưu tiên sự gọn gàng, ít đồ, và coi khoảng trống cũng là một phần của thiết kế.

Modern Industrial hợp người muốn cá tính rõ, chấp nhận không gian đặc hơn để đổi lấy chất vật liệu thật.

Urban Contemporary hợp gia đình trẻ, đề cao tiện nghi hằng ngày hơn tính trang trọng.

Tiền đi vào đâu khi làm căn hộ bàn giao thô

Đây là chỗ nhiều gia chủ tính hụt. Ảnh tham khảo trên mạng cho thấy phần nội thất, nhưng với căn hộ giao thô, phần lớn ngân sách nằm ở thứ không xuất hiện trong ảnh.

Hai nhóm đầu thường chiếm tỉ trọng lớn nhưng lại là phần gia chủ ít hỏi nhất khi bàn phương án. Nếu ngân sách có giới hạn, cách hợp lý là làm chắc hai nhóm đầu và giãn nhóm cuối ra sau, vì nội thất rời thay được bất cứ lúc nào còn hệ kỹ thuật thì không.

Thứ tự quyết định, và vì sao đảo thứ tự là tốn tiền

Với căn hộ giao thô, thứ tự quyết định quan trọng ngang với chính nội dung quyết định.

Lỗi phổ biến nhất là bắt đầu từ bước 4 hoặc 5, vì đó là phần dễ hình dung và có nhiều ảnh tham khảo. Khi bếp đã chốt mẫu rồi mới quay lại bố trí mặt bằng thì hoặc phải sửa bếp, hoặc phải ép mặt bằng theo bếp.

Ba câu nên hỏi bất kỳ đơn vị nào trước khi ký

Cho xem công trình đã bàn giao tại chính toà này. Ảnh phối cảnh đơn vị nào cũng có. Ảnh chụp sau bàn giao ở đúng toà nhà bạn đang ở thì ít hơn nhiều, và nó cho thấy khoảng cách giữa bản vẽ và kết quả thật.

Ai chịu trách nhiệm khi bản vẽ không khớp hiện trường. Với căn hộ, sai lệch vài centimet giữa kích thước tủ và tường thực tế là chuyện thường. Nếu thiết kế và thi công là hai đơn vị, phần xử lý thường rơi vào gia chủ.

Hạng mục nào chưa có trong báo giá. Với nhà giao thô, khoản hay bị bỏ sót là hệ thống kỹ thuật và phần hoàn thiện bề mặt, đúng hai nhóm chiếm tỉ trọng lớn nhất.

Vì sao PTD làm cả thiết kế và thi công

Phần lớn phát sinh ở căn hộ không đến từ giá vật tư mà đến từ khoảng cách giữa bản vẽ và công trường: vị trí ổ điện lệch so với tủ bếp, cao độ trần không đủ cho đường ống điều hòa, kích thước tủ âm sai vài centimet so với tường thực tế.

Khi hai khâu thuộc hai đơn vị, những sai lệch này thường được xử lý bằng cách hy sinh phương án ban đầu. Khi cùng một đơn vị chịu trách nhiệm, chúng được phát hiện ở bước triển khai kỹ thuật, trước khi ra hiện trường. Đó là lý do bốn căn Palm Heights đều giữ được ngôn ngữ thiết kế ban đầu khi ra ảnh thực tế.

Chi phí thiết kế

Phí thiết kế tính theo diện tích sàn và loại hình công trình. PTD Concept có chính sách ưu đãi phí thiết kế theo từng thời điểm và từng nhóm công trình. Gia chủ gửi diện tích căn hộ và hiện trạng bàn giao để PTD báo phương án cụ thể.